商铺后门开还是关 律师帮忙出招来“解铃”

作者：飞将律所    日期：2025-06-26     阅读：129次

近日，广西飞将律师事务所作为广西南宁市良庆区蟠龙社区顾问律师的深度合作单位，本所黄丽如律师受邀参加良庆区蟠龙社区居委会管辖下的威宁青运村小区开展了一场关于《南宁青运村的某知名商铺改造“开后门”，引得业主忧心社区安全》的沟通协调会议。事情的起因为一知名连锁商铺的老板在该小区内租下三间相连商铺后，把这三间相邻的商铺内部全部打通连成了一片，就出现一个很关键的问题，即原本仅面向小区内部的侧门，改造后却成了一扇可直接连通外部市政道路的小区后门，外来人员可轻松避开小区门禁，直接通过这扇门自由出入小区，对于小区内的主业人身和财产安全有一定的安全隐患。会议围绕争议核心：“直通小区内的商铺后门是否可以随时开放？”“小区内商铺业主的盈利需求和普通业主的封闭需求发生矛盾怎么办？”“小区的安全性与便利性如何平衡？……业主、物业、商铺店主三方在蟠龙社区工作人员和飞将律所的黄律师见证下就此展开了激烈的讨论，试图找到平衡双方利益的处理方式。但由于业主方和商铺店主立场分歧明显，最终未能达成一致意见。

事后，黄律师结合《物业管理条例》及小区规划文件，从法律层面明确社区服务用房的权属依据及合规使用边界，并建议通过限定服务对象为本小区居民、完善门禁管理等举措平衡便民需求与业主权益。比如：可以在商铺后门安装加密门禁卡，既可以保障小区的封闭性与安全性，又可以保障对商铺后门有需求的业主权益。 希望小区各方能尽快落实监督管理职责，尽快整改。

此次的飞将律所“走进社区协助化解邻里间的矛盾纠纷”活动，后续还将持续关注事态后续并结合专业特点继续走入社区街道，采取座谈协商、上门走访、街道联调等方式，不仅努力将矛盾纠纷就地化解，也为各类主体的诉求想办法、找出路，让人民群众感受到“点滴灌溉”的法律服务。