邻里漏水纠纷高效化解丨我所刘启山律师受邀参与楼板漏水邻里纠纷协调会

作者：飞将韦玮奇    日期：2026-10-16     阅读：36次

     墙面返潮脱皮、天花板渗水发霉、地板泡水变形……生活中，楼上房屋漏水引发的邻里纠纷，是最常见、最容易激化矛盾的民生难题。

     为切实化解基层邻里矛盾，普及房屋漏水纠纷相关法律知识，提升居民依法维权、理性处事的能力，10月15日，广西飞将律师事务所刘启山律师受良庆区宋厢社区邀请，走进社区，参与辖区一起典型上下楼房屋漏水纠纷协调会。刘律师与双方当事人、以案释法、确立司法鉴定、有据可依、分类处置的专业思路，精准厘清权责、耐心疏导心结，助力邻里双方化解纠纷、达成初步意向。

 

     调解会上，刘启山律师认真倾听双方当事人陈述，细致梳理案件全部事实，结合《民法典》相邻关系、侵权责任等法律条文，向双方释明漏水纠纷里责任划分、损失认定、维修义务等核心法律要点，客观剖析不同处理方案对应的法律后果，逐一破除当事人的法律认知误区。

      刘律师确立司法鉴定、有据可依、分类处置的专业调解思路，坚持公平公正、邻里和睦原则，耐心居中疏导情绪，引导双方换位思考，理性看待纠纷。本次调解联动纠纷双方业主、小区物业、开发商、住建委等多方主体，刘律师以专业法律视角厘清权责、释法明理，引导各方放下对立情绪，统一形成先溯源、再定责、后维修的处置思路，劝说各方秉持互谅互让、有利生活的原则，友好协商维修及赔偿事宜，防止矛盾持续升级，最终促成双方达成初步一致认可意向，可立即落地的闭环处置的共识：

      第一，由法院白名单内的正规鉴定机构现场勘测，精准锁定漏水点位与渗漏根本原因，以司法鉴定报告作为唯一定责依据；

      第二，若鉴定证实漏水源于房屋原始预埋管道、属于原生施工质量问题，即便质保期已过，开发商将主动履行企业责任，启动专项质保补救流程，全权负责漏水维修及楼下业主装修损失修复；

      第三，若鉴定确认漏水点并非原始施工点位，属于后期使用、自然损耗等业主端原因，则由上下楼业主友好协商，快速完成维修整改，及时止损、修复邻里关系。

     相较于传统纠纷久拖不决、盲目诉讼、反复扯皮的现状，本次处置模式优势显著。以司法权威定责，彻底杜绝推诿争议；房产企业主动担当，突破质保期固化争议；分类精准处置，大幅缩短维权周期，真正做到高效解决问题、化解矛盾、修复房屋、保全邻里情谊。

     远亲不如近邻，邻里和睦是和谐社区的基石。本次纠纷调解，是广西飞将律师事务所投身公益法律服务、深度参与基层社会治理的一次生动实践。

      调解不止化解一桩矛盾，更希望借助现场以案释法，高效化解邻里积怨，实现小事不出社区、矛盾就地化解。律所将持续当好基层治理的法律帮手，用心化解群众 “家门口” 的烦心事，让居民遇事有法依、维权有路可循，共建有温度的和谐邻里社区。